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Homeassur - Un concept d'assurance de niche unique en France

Par HomeAssur le 16/03/2026

 La location de courte durée a un cadre juridique particulier que peu d’assureurs maitrisent.

En général, nous sommes en présence d’un bien qui implique plusieurs personnes physiques ou morales, lorsque ce ne sont pas les deux conjointement, avec des intérêts différents et des fondements juridiques complexes. Les choses sont encore plus compliquées lorsque l’on évoque la sous location dite professionnelle avec un éventail de baux possibles relevant du contrat, du Code Civil et/ou du Code du Commerce.

Les quelques assureurs généralistes qui se sont penchés sur le sujet tels AXA, Allianz, Generali, Groupama font une approche globale, avec des adaptations plus ou moins cohérentes, conditionnant le plus souvent leurs garanties à la présence de la propre assurance du voyageur s’il en a une. Que penser d’un voyageur étranger très loin de ces subtilités. Difficile pour lui d’imaginer et encore moins d’accepter qu’il aille séjourner dans un bien non assuré. C’est comme si un hôtelier donnait la clef de la chambre d’une main en réclamant la preuve de l’assurance de l’autre ! 

Sans même être juriste aguerri, on comprend que cela fait beaucoup d’incertitude pour le voyageur, le propriétaire et/ou gestionnaire. Tous découvriront à leurs dépens ces sujets le jour d’un sinistre grave, tel un dommage matériel important (incendie) ou un accident grave voire décès atteignant un voyageur. Le secteur de la location saisonnière en France est hyper règlementé sur de nombreux aspects mais rien n’a été prévu sur les aspects juridiques liés aux assurances et ce à la différence des hôteliers alors que c’est (en plus petit certes) le même métier.

C’est pour ces raisons qu’HomeAssur a choisi une voie simplifiée mais différente en séparant les aspects juridiques des deux blocs :

1. Les dommages structurels pouvant survenir au bien sans relation avec l’exploitation (Foudre, Dégâts des eaux, dommages électriques, Catastrophes Naturelles…). HomeAssur n’a pas vocation à s’inscrire sur ce sujet, le propriétaire ayant son assurance PNO avec son assureur habituel et il la conserve.
2. Les dommages liés à l’exploitation et imputables aux voyageurs et/ou l’exploitant. Ce sujet concerne l’exploitant mais de manière indirecte protège le propriétaire en cas de défaut du logement, escalier dangereux, installation électrique inappropriée, accident venant du voisinage, balcon…

Cette approche offre l’avantage d’apporter un meilleur encadrement juridique et HomeAssur s’inscrit uniquement sur ce second point. On entend souvent les clients réclamer un seul assureur et un seul contrat qui englobe tout mais les questions juridiques sont trop différentes pour y parvenir correctement.

Que le propriétaire et/ou l’exploitant soient des personnes physiques ou morales, qu’il s’agisse d’une gestion directe ou via les plateformes, qu’il y ait présence ou non d ’une société de conciergerie, qu’il s’agisse d’une sous location dite professionnelle, et ce quel que soit le type de contrat locatif ou bail, HomeAssur est 100% adapté à la location saisonnière.

Les champs d’action ne se chevauchent pas avec l’assurance du propriétaire mais se complètent. Il peut arriver dans des cas assez rares pour des sinistres graves que les 2 assurances doivent travailler ensemble mais ce n’est pas au détriment des parties en présence, le cadre juridique étant préservé et l’assureur du propriétaire sera très content de ce montage.

C’est dans cette approche inédite en France qu’HomeAssur trouve sa légitimité et cela grâce à l’expertise de ses juristes, experts, avocats, souscripteurs et régleurs sinistres de compagnies d’assurances. Avec l’appui d’une équipe informatique à la pointe de toutes les évolutions technologiques, les adhésions se font en ligne avec une grande simplicité et limpidité pour un sujet aussi complexe. Les déclarations de sinistres se font de la même manière.

Certains qualifient HomeAssur d’assurance de « Niche ». Si on estime que la location de courte durée qui représente plus de 500.000 biens en France est une niche, alors oui, HomeAssur peut être fier de présenter une assurance qui comble un grand vide dans les approches traditionnelles assurantielles. D’ailleurs de nombreux professionnels de la LCD travaillent en partenariat avec HomeAssur, ainsi que des …courtiers et agents d’assurances ravis de proposer cette solution à leurs clients.